宜蘭縣宜蘭市建業路180巷2號2F/4F
2021-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 16.5 萬/坪 × 26.3 坪
權狀坪數26.3 坪
主建物12.23 坪
公設比34.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 26.3 坪
└ 主建物 12.23 坪
└ 公設等 14.07 坪
土地持分 6.91 坪
0 坪26.3 坪
土地坐落 建蘭新段 409 地號
價格拆解
成交總價410 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價310 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 17.9
建業路中位 19.6
宜蘭市 2021 年中位 20.8
比本棟中位 低 8%比建業路中位 低 16%比宜蘭市 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交410 萬
+14%
2026 年推估468 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（100 萬）
同址其他成交（6 筆）
2024-04-14 4F/4F 2房2廳2衛 · 58.84 坪 21.1 萬/坪總 1,240 萬 2021-10-23 3F/4F 2房2廳2衛 · 58.84 坪 18.7 萬/坪總 1,058 萬 2021-08-30 4F/4F 2房2廳2衛 · 58.84 坪 19.1 萬/坪總 1,078 萬 2021-05-08 4F/4F 1房2廳1衛 · 26.3 坪 17.8 萬/坪總 435 萬 2021-04-27 3F/4F 2房2廳1衛 · 26.3 坪 17.3 萬/坪總 425 萬 2021-04-26 2F/4F 2房2廳2衛 · 41.44 坪 17.9 萬/坪總 708 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。