宜蘭縣冬山鄉義成路三段383巷42之3號6F/6F
2021-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 518 萬 12.5 萬/坪 × 41.39 坪
權狀坪數41.39 坪
主建物26.66 坪
公設比29%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 41.39 坪
└ 主建物 26.66 坪
└ 公設等 14.73 坪
土地持分 9.47 坪
0 坪41.39 坪
土地坐落 群英段 1318 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價518 萬
扣車位後房價518 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 12.5
義成路三段中位 17.9
冬山鄉 2021 年中位 17.5
比本棟中位 高 0%比義成路三段中位 低 30%比冬山鄉 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交518 萬
+30%
2026 年推估674 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）414 萬
每月月付15,525 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。