宜蘭縣三星鄉五分路三段426號2F/4F
2025-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 588 萬 23.4 萬/坪 × 26.75 坪
權狀坪數26.75 坪
主建物14.75 坪
公設比25.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 26.75 坪
└ 主建物 14.75 坪
└ 公設等 12 坪
土地持分 9.98 坪
0 坪26.75 坪
價格拆解
成交總價588 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價523 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 23.1
五分路三段中位 22.6
三星鄉 2025 年中位 21.7
比本棟中位 高 1%比五分路三段中位 高 4%比三星鄉 2025 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交588 萬
+18%
2026 年推估692 萬
以三星鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）418 萬
每月月付15,675 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土（ＲＣ）
電梯有
管理組織無
車位有（65 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2026-01-08 2F/4F 2房1廳2衛 · 31.54 坪 22.6 萬/坪總 670 萬 2025-10-27 3F/4F 2房1廳2衛 · 31.14 坪 22.8 萬/坪總 675 萬 2025-09-27 4F/4F 2房1廳2衛 · 31.14 坪 23 萬/坪總 681 萬 2025-07-16 3F/4F 2房1廳2衛 · 31.06 坪 23.1 萬/坪總 680 萬 2025-02-28 4F/4F 2房1廳2衛 · 31.06 坪 23.1 萬/坪總 682 萬 2025-02-26 3F/4F 2房1廳1衛 · 26.76 坪 23.7 萬/坪總 595 萬 2023-04-29 1房1廳1衛 · 16.52 坪 0.1 萬/坪總 1 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。