宜蘭縣頭城鎮河堤路8號10F/15F
2019-01-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 865 萬 34.5 萬/坪 × 40.36 坪
權狀坪數40.36 坪
主建物10.49 坪
公設比45%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.36 坪
└ 主建物 10.49 坪
└ 公設等 29.87 坪
土地持分 7.69 坪
0 坪40.36 坪
土地坐落 烏石港段 593 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價865 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價765 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 27.8
河堤路中位 28
頭城鎮 2019 年中位 17.4
比本棟中位 高 24%比河堤路中位 高 23%比頭城鎮 2019 年中位 高 98%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交865 萬
+28%
2026 年推估1,107 萬
以頭城鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/15F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：1.土地及建物分次登記案件。2.金額依據買賣雙方自行簽訂之房屋土地預定買賣契約書及交屋繳款明細表登載。3.停車位編號地下一層第19號。4.讓渡合約書。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。