宜蘭縣冬山鄉鹿梅路95號4F/4F
2022-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 20.5 萬/坪 × 29.55 坪
權狀坪數29.55 坪
主建物20.05 坪
公設比22.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 29.55 坪
└ 主建物 20.05 坪
└ 公設等 9.5 坪
土地持分 10.8 坪
0 坪29.55 坪
土地坐落 水源段 942 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價605 萬
扣車位後房價605 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 18.2
鹿梅路中位 17.3
冬山鄉 2022 年中位 18.2
比本棟中位 高 13%比鹿梅路中位 高 18%比冬山鄉 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交605 萬
+32%
2026 年推估796 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1.雨遮及陽台百葉窗增建
同址其他成交（8 筆）
2020-09-25 4F/4F 2房2廳2衛 · 29.12 坪 21.7 萬/坪總 632 萬 2019-11-14 2F/4F 3房2廳2衛 · 29.12 坪 19.1 萬/坪總 555 萬 2019-06-13 2F/4F 3房2廳2衛 · 29.12 坪 17.7 萬/坪總 516 萬 2019-04-27 3F/4F 3房2廳2衛 · 29.12 坪 18.2 萬/坪總 530 萬 2019-02-18 2F/4F 3房2廳2衛 · 29.55 坪 19.2 萬/坪總 568 萬 2019-01-25 3F/4F 2房1廳2衛 · 29.55 坪 20.6 萬/坪總 610 萬 2017-05-29 4F/4F 2房1廳2衛 · 29.55 坪 16.9 萬/坪總 500 萬 2017-05-22 4F/4F 2房1廳2衛 · 29.12 坪 16.8 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。