宜蘭縣頭城鎮朝陽路1號12F/29F
2018-02-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,820 萬 28.8 萬/坪 × 159.13 坪
權狀坪數159.13 坪
主建物59.93 坪
公設比44.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 159.13 坪
└ 主建物 59.93 坪
└ 公設等 99.2 坪
土地持分 39.77 坪
0 坪159.13 坪
土地坐落 烏石港段 179 地號
價格拆解
成交總價3,820 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價3,620 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 32.8
朝陽路中位 32.7
頭城鎮 2018 年中位 16.6
比本棟中位 低 12%比朝陽路中位 低 12%比頭城鎮 2018 年中位 高 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,820 萬
+40%
2026 年推估5,344 萬
以頭城鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,524 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）724 萬
貸款（8 成）2,896 萬
每月月付108,496 元
30 年總利息1,010 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳3衛
樓層12F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：1.土地及建物分次登記案件。2.金額依據103.09.23日簽訂之房屋土地預定買賣契約書及107.02.20增補契約書登載。3.停車位編號地下一層第15.16號。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。