桃園市桃園區中山路532之1號4F/13F
2021-06-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 19.7 萬/坪 × 20.3 坪
權狀坪數20.3 坪
主建物11.84 坪
公設比25.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 20.3 坪
└ 主建物 11.84 坪
└ 公設等 8.46 坪
土地持分 2.24 坪
0 坪20.3 坪
土地坐落 法政段 720 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 24.6
中山路中位 18.7
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 20%比中山路中位 高 5%比桃園區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+24%
2026 年推估495 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-11-14 9F/13F 2房2廳1衛 · 29.11 坪 30.6 萬/坪總 890 萬 2021-06-17 9F/13F 2房1廳1衛 · 29.11 坪 24.7 萬/坪總 720 萬 2019-12-18 8F/13F 2房2廳1衛 · 29.11 坪 21.9 萬/坪總 636 萬 2016-01-30 10F/13F 2房2廳1衛 · 29.11 坪 17.9 萬/坪總 520 萬 2015-05-08 6F/13F 2房1廳1衛 · 20.3 坪 24.6 萬/坪總 500 萬 2012-06-29 8F/13F 2房2廳1衛 · 29.11 坪 17 萬/坪總 496 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。