桃園市大溪區員林路二段226號5F/13F
2019-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 11.6 萬/坪 × 50.15 坪
權狀坪數50.15 坪
主建物27.77 坪
公設比36.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 50.15 坪
└ 主建物 27.77 坪
└ 公設等 22.38 坪
土地持分 11.21 坪
0 坪50.15 坪
土地坐落 員林段 79 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 12.5
員林路二段中位 17.1
大溪區 2019 年中位 17.1
比本棟中位 低 7%比員林路二段中位 低 32%比大溪區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交580 萬
+29%
2026 年推估748 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-04 3房2廳2衛 · 61.71 坪 25.6 萬/坪總 1,580 萬 2024-04-20 2F/13F 3房2廳2衛 · 50.15 坪 19.9 萬/坪總 1,000 萬 2022-10-18 3F/13F 4房2廳2衛 · 50.15 坪 16 萬/坪總 800 萬 2020-07-18 2F/13F 4房2廳2衛 · 50.15 坪 12.5 萬/坪總 628 萬 2018-12-23 9F/13F 4房2廳2衛 · 50.15 坪 12.2 萬/坪總 610 萬 2018-03-10 2F/13F 3房2廳2衛 · 50.15 坪 11.2 萬/坪總 560 萬 2017-02-19 7F/13F 4房2廳2衛 · 50.15 坪 12.2 萬/坪總 610 萬 2013-02-25 2F/13F 4房2廳2衛 · 48.53 坪 2.4 萬/坪總 116 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。