桃園市大溪區員林路二段226號9F/13F
2018-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 12.2 萬/坪 × 50.15 坪
權狀坪數50.15 坪
主建物27.77 坪
公設比26.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 50.15 坪
└ 主建物 27.77 坪
└ 公設等 22.38 坪
土地持分 11.21 坪
0 坪50.15 坪
土地坐落 員林段 79 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 12.5
員林路二段中位 17.1
大溪區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 低 2%比員林路二段中位 低 29%比大溪區 2018 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交610 萬
+43%
2026 年推估870 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-04 3房2廳2衛 · 61.71 坪 25.6 萬/坪總 1,580 萬 2024-04-20 2F/13F 3房2廳2衛 · 50.15 坪 19.9 萬/坪總 1,000 萬 2022-10-18 3F/13F 4房2廳2衛 · 50.15 坪 16 萬/坪總 800 萬 2020-07-18 2F/13F 4房2廳2衛 · 50.15 坪 12.5 萬/坪總 628 萬 2019-08-17 5F/13F 3房2廳2衛 · 50.15 坪 11.6 萬/坪總 580 萬 2018-03-10 2F/13F 3房2廳2衛 · 50.15 坪 11.2 萬/坪總 560 萬 2017-02-19 7F/13F 4房2廳2衛 · 50.15 坪 12.2 萬/坪總 610 萬 2013-02-25 2F/13F 4房2廳2衛 · 48.53 坪 2.4 萬/坪總 116 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。