桃園市八德區建德路8號6F/14F
2019-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 643 萬 18.9 萬/坪 × 39.4 坪
權狀坪數39.4 坪
主建物17.3 坪
公設比31.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.4 坪
└ 主建物 17.3 坪
└ 公設等 22.1 坪
土地持分 6.4 坪
0 坪39.4 坪
土地坐落 興仁段 628 地號
價格拆解
成交總價643 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價518 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 20.5
建德路中位 21.6
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 8%比建德路中位 低 13%比八德區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交643 萬
+61%
2026 年推估1,032 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 389 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）414 萬
每月月付15,525 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-04-09 14F/14F 3房2廳1衛 · 39.4 坪 18.5 萬/坪總 650 萬 2020-03-09 3F/14F 3房2廳1衛 · 39.4 坪 21 萬/坪總 700 萬 2020-02-23 13F/14F 3房2廳1衛 · 39.4 坪 18.8 萬/坪總 653 萬 2020-02-09 11F/14F 3房2廳1衛 · 39.4 坪 20.8 萬/坪總 699 萬 2020-02-06 10F/14F 3房2廳1衛 · 39.4 坪 20.8 萬/坪總 718 萬 2020-01-18 12F/14F 3房2廳1衛 · 39.4 坪 21 萬/坪總 705 萬 2020-01-11 9F/14F 3房2廳1衛 · 39.4 坪 20.5 萬/坪總 700 萬 2020-01-03 4F/14F 3房2廳1衛 · 39.4 坪 19.9 萬/坪總 675 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。