桃園市楊梅區裕成南路369號8F/12F
2021-07-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 290 萬 9 萬/坪 × 32.16 坪
權狀坪數32.16 坪
主建物21.54 坪
公設比23.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.16 坪
└ 主建物 21.54 坪
└ 公設等 10.62 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪32.16 坪
土地坐落 二重溪段 195-458 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9 萬/坪
本筆成交 9
本棟中位 6.6
裕成南路中位 9.3
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 36%比裕成南路中位 低 3%比楊梅區 2021 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交290 萬
+33%
2026 年推估386 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）232 萬
每月月付8,692 元
30 年總利息81 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-04-14 12F/12F 3房2廳2衛 · 32.16 坪 14 萬/坪總 451 萬 2019-12-23 5F/12F 3房3廳2衛 · 32.16 坪 9.5 萬/坪總 305 萬 2017-09-24 10F/12F 3房2廳2衛 · 32.16 坪 6.5 萬/坪總 210 萬 2015-03-01 11F/12F 2房2廳2衛 · 62.63 坪 6.6 萬/坪總 410 萬 2013-08-30 10F/12F 3房2廳2衛 · 32.16 坪 5.9 萬/坪總 190 萬 2013-04-21 12F/12F 3房1廳2衛 · 32.16 坪 4.7 萬/坪總 150 萬 2013-03-01 7F/12F 3房2廳2衛 · 32.16 坪 4.8 萬/坪總 155 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。