桃園市楊梅區新農街二段110巷16號
2020-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 439 萬 12.6 萬/坪 × 34.86 坪
權狀坪數34.86 坪
主建物18.45 坪
公設比44%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 34.86 坪
└ 主建物 18.45 坪
└ 公設等 16.41 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪34.86 坪
土地坐落 頭重溪段 39-76 地號
價格拆解
成交總價439 萬
扣車位後房價439 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 13
新農街二段中位 18.5
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 3%比新農街二段中位 低 32%比楊梅區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交439 萬
+47%
2026 年推估644 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）351 萬
每月月付13,157 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-03 9F/9F 2房2廳1衛 · 34.86 坪 23.2 萬/坪總 809 萬 2023-07-15 5F/9F 2房2廳1衛 · 34.86 坪 20.9 萬/坪總 728 萬 2023-06-20 7F/9F 2房2廳1衛 · 34.86 坪 20.9 萬/坪總 730 萬 2022-12-29 3F/9F 2房2廳1衛 · 34.86 坪 19.2 萬/坪總 670 萬 2018-04-03 5F/9F 3房2廳2衛 · 34.86 坪 12.6 萬/坪總 440 萬 2017-09-17 2F/9F 2房2廳1衛 · 34.86 坪 12.2 萬/坪總 425 萬 2014-10-01 1F/9F 2房1廳1衛 · 34.99 坪 13.2 萬/坪總 460 萬 2014-01-25 1F/9F 2房2廳1衛 · 34.99 坪 11.3 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。