桃園市蘆竹區南崁路265號4F/13F
2023-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 20 萬/坪 × 69.99 坪
權狀坪數69.99 坪
主建物34.22 坪
公設比47.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 69.99 坪
└ 主建物 34.22 坪
└ 公設等 35.77 坪
土地持分 6.95 坪
0 坪69.99 坪
土地坐落 南華段 365 地號（共 11 筆土地）
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 17.5
南崁路中位 18.3
蘆竹區 2023 年中位 31.5
比本棟中位 高 14%比南崁路中位 高 9%比蘆竹區 2023 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,400 萬
-1%
2026 年推估1,382 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案為百貨商場攤位，賣方出賣持有持分1/2、車位包含在共有部分中也僅出賣1/2個。含租約；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-11 4F/13F 0房0廳0衛 · 279.95 坪 22 萬/坪總 5,933 萬 2024-06-23 7F/13F 3房0廳0衛 · 87.17 坪 22.9 萬/坪總 2,000 萬 2023-07-05 11F/13F 4房2廳2衛 · 73.83 坪 20.3 萬/坪總 1,500 萬 2022-04-12 10F/13F 3房2廳2衛 · 73.83 坪 22.5 萬/坪總 1,660 萬 2021-12-01 10F/13F 4房1廳2衛 · 51.86 坪 26 萬/坪總 1,350 萬 2021-05-08 10F/13F 3房2廳2衛 · 73.83 坪 18.3 萬/坪總 1,350 萬 2019-09-11 12F/13F 3房2廳2衛 · 72.44 坪 15.3 萬/坪總 1,110 萬 2019-07-06 6F/13F 0房0廳0衛 · 48.6 坪 16.1 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。