桃園市楊梅區中山南路600之1號11F/12F
2022-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 10.5 萬/坪 × 33.25 坪
權狀坪數33.25 坪
主建物23.04 坪
公設比15.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 33.25 坪
└ 主建物 23.04 坪
└ 公設等 10.21 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪33.25 坪
土地坐落 長岡嶺段 460 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 7.3
中山南路中位 8.9
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 44%比中山南路中位 高 18%比楊梅區 2022 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交350 萬
+15%
2026 年推估401 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含地政士服務費12800元；
同址其他成交（8 筆）
2020-08-08 7F/12F 3房2廳2衛 · 33.25 坪 8.1 萬/坪總 268 萬 2020-05-02 6F/12F 3房1廳2衛 · 34.32 坪 7.4 萬/坪總 255 萬 2017-03-09 3F/12F 3房2廳2衛 · 34.32 坪 7.6 萬/坪總 260 萬 2016-04-25 2F/12F 3房2廳2衛 · 33.25 坪 6 萬/坪總 200 萬 2016-02-17 3房2廳2衛 · 33.25 坪 8.9 萬/坪總 295 萬 2016-01-17 6F/12F 3房2廳2衛 · 34.32 坪 7.1 萬/坪總 245 萬 2016-01-05 9F/12F 3房2廳2衛 · 34.32 坪 7.3 萬/坪總 250 萬 2014-08-04 3F/12F 3房2廳2衛 · 34.32 坪 7.6 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。