桃園市楊梅區青山三街66號5F/10F
2019-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 7 萬/坪 × 42.65 坪
權狀坪數42.65 坪
主建物24.87 坪
公設比32.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 42.65 坪
└ 主建物 24.87 坪
└ 公設等 17.78 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪42.65 坪
土地坐落 草湳坡段草湳坡小段 55-17 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價300 萬
扣車位後房價300 萬
單價 7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7 萬/坪
本筆成交 7
本棟中位 8.8
青山三街中位 8.5
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 20%比青山三街中位 低 18%比楊梅區 2019 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交300 萬
+59%
2026 年推估477 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-03-06 3F/10F 3房2廳2衛 · 34.61 坪 16.2 萬/坪總 560 萬 2022-12-18 1F/10F 3房2廳2衛 · 34.28 坪 15.5 萬/坪總 530 萬 2020-06-17 2F/10F 2房2廳2衛 · 42.65 坪 8.8 萬/坪總 376 萬 2018-04-05 2F/10F 3房2廳2衛 · 42.65 坪 7.9 萬/坪總 338 萬 2016-04-18 6F/10F 3房1廳2衛 · 28.64 坪 10.5 萬/坪總 300 萬 2013-03-28 10F/10F 3房1廳2衛 · 42.65 坪 4.9 萬/坪總 210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。