桃園市八德區中華路201巷32號10F/13F
2019-09-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 677 萬 19.1 萬/坪 × 42.15 坪
權狀坪數42.15 坪
主建物16.47 坪
公設比31.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 42.15 坪
└ 主建物 16.47 坪
└ 公設等 25.68 坪
土地持分 5.72 坪
0 坪42.15 坪
土地坐落 茄明段 763 地號
價格拆解
成交總價677 萬
其中車位−127 萬
扣車位後房價550 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 19.4
中華路中位 18
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 2%比中華路中位 高 6%比八德區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交677 萬
+61%
2026 年推估1,087 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 410 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（127 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-11 2F/13F 2房1廳1衛 · 42.43 坪 28.8 萬/坪總 1,220 萬 2024-05-22 10F/13F 2房2廳1衛 · 42.15 坪 26.8 萬/坪總 1,128 萬 2020-08-14 13F/13F 2房2廳1衛 · 42.15 坪 16.1 萬/坪總 678 萬 2020-07-03 6F/13F 2房2廳1衛 · 41.06 坪 16.3 萬/坪總 670 萬 2020-06-24 7F/13F 2房2廳1衛 · 42.15 坪 15.9 萬/坪總 670 萬 2020-05-19 8F/13F 2房2廳1衛 · 42.15 坪 19.4 萬/坪總 670 萬 2019-11-29 7F/13F 2房1廳1衛 · 42.15 坪 20 萬/坪總 677 萬 2019-10-30 11F/13F 2房1廳1衛 · 42.15 坪 19.1 萬/坪總 663 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。