桃園市桃園區正光路427號15F/18F
2020-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,846 萬 31.5 萬/坪 × 60.56 坪
權狀坪數60.56 坪
主建物31.39 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 60.56 坪
└ 主建物 31.39 坪
└ 公設等 29.17 坪
土地持分 8.1 坪
0 坪60.56 坪
土地坐落 中路二段 201 地號
價格拆解
成交總價1,846 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,616 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 30.9
正光路中位 33.4
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 2%比正光路中位 低 6%比桃園區 2020 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,846 萬
+34%
2026 年推估2,480 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 634 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）323 萬
貸款（8 成）1,293 萬
每月月付48,433 元
30 年總利息451 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-09-06 5F/18F 4房2廳2衛 · 69.85 坪 29.5 萬/坪總 1,872 萬 2020-07-17 12F/18F 4房2廳2衛 · 60.56 坪 35.1 萬/坪總 2,028 萬 2020-07-05 14F/18F 4房2廳2衛 · 60.56 坪 31.6 萬/坪總 1,850 萬 2020-06-24 4F/18F 4房2廳2衛 · 60.56 坪 29 萬/坪總 1,646 萬 2020-03-28 13F/18F 4房2廳2衛 · 69.85 坪 32 萬/坪總 2,100 萬 2019-10-13 3F/18F 4房2廳2衛 · 60.56 坪 29.2 萬/坪總 1,658 萬 2019-09-28 10F/18F 4房2廳2衛 · 69.85 坪 30.8 萬/坪總 1,940 萬 2019-09-06 9F/18F 4房2廳2衛 · 60.56 坪 30.9 萬/坪總 1,765 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。