桃園市八德區建德路102號1F/23F
2019-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,850 萬 44.5 萬/坪 × 69.95 坪
權狀坪數69.95 坪
主建物37.4 坪
公設比30.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 69.95 坪
└ 主建物 37.4 坪
└ 公設等 32.55 坪
土地持分 13.62 坪
0 坪69.95 坪
土地坐落 興仁段 616 地號
價格拆解
成交總價2,850 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價2,710 萬
單價 44.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.5 萬/坪
本筆成交 44.5
本棟中位 26.5
建德路中位 21.6
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 68%比建德路中位 高 106%比八德區 2019 年中位 高 146%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,850 萬
+61%
2026 年推估4,575 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,725 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）542 萬
貸款（8 成）2,168 萬
每月月付81,222 元
30 年總利息756 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/23F
型態店面(店鋪)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-17 20F/23F 4房2廳2衛 · 67.86 坪 30.9 萬/坪總 2,100 萬 2024-05-24 12F/23F 4房2廳2衛 · 58.8 坪 33.3 萬/坪總 1,960 萬 2023-10-30 4F/23F 4房2廳2衛 · 58.8 坪 29.1 萬/坪總 1,710 萬 2023-01-15 23F/23F 4房2廳2衛 · 33.93 坪 26.7 萬/坪總 907 萬 2022-10-02 19F/23F 4房2廳2衛 · 58.8 坪 31.3 萬/坪總 1,840 萬 2021-12-12 12F/23F 4房2廳2衛 · 58.8 坪 28.1 萬/坪總 1,650 萬 2020-06-18 21F/23F 4房2廳2衛 · 58.8 坪 23.1 萬/坪總 1,360 萬 2019-10-02 7F/23F 4房2廳2衛 · 67.86 坪 18.9 萬/坪總 1,285 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。