桃園市桃園區大興西路一段266號5F/19F
2019-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,647 萬 29.2 萬/坪 × 108.24 坪
權狀坪數108.24 坪
主建物46.26 坪
公設比29.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 108.24 坪
└ 主建物 46.26 坪
└ 公設等 61.98 坪
土地持分 10.66 坪
0 坪108.24 坪
土地坐落 同德段 44 地號
價格拆解
成交總價2,647 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價2,197 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 29.4
大興西路一段中位 25.7
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 1%比大興西路一段中位 高 14%比桃園區 2019 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,647 萬
+50%
2026 年推估3,971 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,324 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）439 萬
貸款（8 成）1,758 萬
每月月付65,847 元
30 年總利息613 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（450 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-11-09 9F/19F 3房2廳2衛 · 99.96 坪 42 萬/坪總 4,200 萬 2020-11-11 18F/19F 3房2廳2衛 · 79.17 坪 29.7 萬/坪總 2,350 萬 2019-10-16 3F/19F 3房2廳2衛 · 191.27 坪 29.4 萬/坪總 5,077 萬 2019-10-14 6F/19F 3房2廳2衛 · 88.39 坪 30.6 萬/坪總 2,500 萬 2019-09-10 11F/19F 3房2廳2衛 · 99.96 坪 33.4 萬/坪總 2,888 萬 2019-08-26 10F/19F 3房2廳2衛 · 99.96 坪 31.2 萬/坪總 2,700 萬 2019-04-19 4F/19F 3房2廳2衛 · 93.99 坪 29 萬/坪總 2,450 萬 2018-11-12 16F/19F 4房2廳2衛 · 138.91 坪 12 萬/坪總 1,512 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。