桃園市桃園區中埔一街396號14F/19F
2021-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 28.9 萬/坪 × 86.38 坪
權狀坪數86.38 坪
主建物43.48 坪
公設比42.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 86.38 坪
└ 主建物 43.48 坪
└ 公設等 42.9 坪
土地持分 8.59 坪
0 坪86.38 坪
土地坐落 富國段 31 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 25.3
中埔一街中位 26.8
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 14%比中埔一街中位 高 8%比桃園區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,500 萬
+23%
2026 年推估3,085 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 585 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-07 4F/19F 4房2廳2衛 · 77.96 坪 34 萬/坪總 2,650 萬 2018-09-20 18F/19F 4房2廳3衛 · 113.07 坪 25.5 萬/坪總 2,710 萬 2018-03-04 2F/19F 4房2廳2衛 · 77.96 坪 23.2 萬/坪總 1,810 萬 2017-10-03 16F/19F 4房2廳2衛 · 77.96 坪 25.3 萬/坪總 1,975 萬 2014-02-18 14F/19F 3房2廳2衛 · 86.38 坪 26.7 萬/坪總 2,308 萬 2013-07-09 4F/19F 4房2廳2衛 · 77.96 坪 24.5 萬/坪總 1,910 萬 2013-01-25 3F/19F 4房2廳2衛 · 86.38 坪 22.8 萬/坪總 1,965 萬 2012-11-15 15F/19F 3房2廳2衛 · 86.38 坪 21.4 萬/坪總 1,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。