桃園市桃園區中埔一街396號18F/19F
2018-09-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,710 萬 25.5 萬/坪 × 113.07 坪
權狀坪數113.07 坪
主建物60.33 坪
公設比29.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 113.07 坪
└ 主建物 60.33 坪
└ 公設等 52.74 坪
土地持分 11.6 坪
0 坪113.07 坪
土地坐落 富國段 31 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,710 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 25.3
中埔一街中位 26.8
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 高 1%比中埔一街中位 低 5%比桃園區 2018 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,710 萬
+56%
2026 年推估4,222 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,512 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層18F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-07-07 4F/19F 4房2廳2衛 · 77.96 坪 34 萬/坪總 2,650 萬 2021-08-22 14F/19F 4房2廳2衛 · 86.38 坪 28.9 萬/坪總 2,500 萬 2018-03-04 2F/19F 4房2廳2衛 · 77.96 坪 23.2 萬/坪總 1,810 萬 2017-10-03 16F/19F 4房2廳2衛 · 77.96 坪 25.3 萬/坪總 1,975 萬 2014-02-18 14F/19F 3房2廳2衛 · 86.38 坪 26.7 萬/坪總 2,308 萬 2013-07-09 4F/19F 4房2廳2衛 · 77.96 坪 24.5 萬/坪總 1,910 萬 2013-01-25 3F/19F 4房2廳2衛 · 86.38 坪 22.8 萬/坪總 1,965 萬 2012-11-15 15F/19F 3房2廳2衛 · 86.38 坪 21.4 萬/坪總 1,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。