桃園市八德區大和路96號11F/15F
2019-01-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 690 萬 18.8 萬/坪 × 36.64 坪
權狀坪數36.64 坪
主建物18.27 坪
公設比24.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 36.64 坪
└ 主建物 18.27 坪
└ 公設等 18.37 坪
土地持分 4.48 坪
0 坪36.64 坪
土地坐落 大和段 289 地號
價格拆解
成交總價690 萬
扣車位後房價690 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 19.7
大和路中位 19.7
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 5%比大和路中位 低 5%比八德區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交690 萬
+61%
2026 年推估1,108 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 418 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-07-05 8F/15F 2房2廳1衛 · 36.64 坪 28.7 萬/坪總 1,050 萬 2021-10-27 3F/15F 2房2廳1衛 · 28.18 坪 27.3 萬/坪總 769 萬 2021-04-02 6F/15F 2房2廳1衛 · 37.69 坪 22.6 萬/坪總 850 萬 2021-01-16 6F/15F 2房2廳1衛 · 37.69 坪 19.5 萬/坪總 735 萬 2015-04-30 15F/15F 2房2廳1衛 · 36.63 坪 19.1 萬/坪總 700 萬 2015-03-23 5F/15F 2房2廳1衛 · 36.64 坪 19.7 萬/坪總 720 萬 2014-04-10 10F/15F 2房2廳1衛 · 37.69 坪 19.4 萬/坪總 730 萬 2012-12-07 3F/15F 1房2廳1衛 · 28.18 坪 15.5 萬/坪總 438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。