桃園市龍潭區永昌路22號5F/8F
2023-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 170 萬 16.3 萬/坪 × 10.42 坪
權狀坪數10.42 坪
主建物7.3 坪
公設比13.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 10.42 坪
└ 主建物 7.3 坪
└ 公設等 3.12 坪
土地持分 2.2 坪
0 坪10.42 坪
土地坐落 紅橋段 24 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 8.8
永昌路中位 15.1
龍潭區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 85%比永昌路中位 高 8%比龍潭區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交170 萬
+5%
2026 年推估178 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）136 萬
每月月付5,095 元
30 年總利息47 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-27 8F/8F 1房1廳1衛 · 10.42 坪 19.7 萬/坪總 205 萬 2025-03-09 6F/8F 1房1廳1衛 · 12.64 坪 22.2 萬/坪總 280 萬 2024-01-30 1F/8F 1房1廳2衛 · 59.89 坪 15.9 萬/坪總 950 萬 2023-02-28 2F/8F 1房1廳1衛 · 10.42 坪 10 萬/坪總 104 萬 2019-09-17 2F/8F 1房1廳1衛 · 10.42 坪 8.8 萬/坪總 92 萬 2019-07-18 2F/8F 1房1廳1衛 · 12.64 坪 8.2 萬/坪總 103 萬 2017-11-06 5F/8F 1房1廳1衛 · 22.02 坪 8 萬/坪總 175 萬 2017-08-10 8F/8F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 7.4 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。