桃園市大園區南和路179之3號3F/13F
2020-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 13.1 萬/坪 × 35.74 坪
權狀坪數35.74 坪
主建物16.14 坪
公設比32%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.74 坪
└ 主建物 16.14 坪
└ 公設等 19.6 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪35.74 坪
土地坐落 客運一段 305 地號
價格拆解
成交總價480 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價370 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 18.6
南和路中位 19.2
大園區 2020 年中位 22.7
比本棟中位 低 30%比南和路中位 低 32%比大園區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交480 萬
+9%
2026 年推估522 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：112/08/04因面積短少，總價變更為4726597元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-06 2F/13F 2房2廳1衛 · 37.95 坪 23.7 萬/坪總 900 萬 2025-06-09 3F/13F 2房2廳1衛 · 35.74 坪 26.5 萬/坪總 900 萬 2024-08-28 7F/13F 2房2廳1衛 · 35.74 坪 27.4 萬/坪總 980 萬 2024-07-03 6F/13F 2房2廳1衛 · 35.43 坪 27.7 萬/坪總 980 萬 2023-10-30 12F/13F 2房2廳1衛 · 28.32 坪 24.4 萬/坪總 691 萬 2023-10-29 10F/13F 2房2廳1衛 · 35.74 坪 23.8 萬/坪總 823 萬 2023-09-08 2F/13F 2房2廳1衛 · 35.74 坪 22.6 萬/坪總 750 萬 2022-03-16 13F/13F 2房2廳1衛 · 42.54 坪 18.6 萬/坪總 785 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。