桃園市龍潭區百年路32號8F/12F
2021-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 536 萬 11.4 萬/坪 × 46.85 坪
權狀坪數46.85 坪
主建物29.89 坪
公設比7.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 46.85 坪
└ 主建物 29.89 坪
└ 公設等 16.96 坪
土地持分 11.15 坪
0 坪46.85 坪
土地坐落 潛龍段 1079 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價536 萬
扣車位後房價536 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 12.4
百年路中位 11.8
龍潭區 2021 年中位 17.9
比本棟中位 低 8%比百年路中位 低 3%比龍潭區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交536 萬
+25%
2026 年推估671 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）429 萬
每月月付16,065 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-09 12F/12F 2房2廳1衛 · 35.67 坪 17.1 萬/坪總 610 萬 2023-09-12 9F/12F 2房2廳1衛 · 24.64 坪 17.3 萬/坪總 425 萬 2023-01-12 6F/12F 3房2廳2衛 · 35.83 坪 16.2 萬/坪總 580 萬 2022-03-19 12F/12F 3房2廳2衛 · 46.85 坪 12.7 萬/坪總 595 萬 2021-10-30 5F/12F 3房2廳2衛 · 41.41 坪 12.8 萬/坪總 530 萬 2021-03-02 11F/12F 3房2廳2衛 · 40.57 坪 11.1 萬/坪總 450 萬 2020-07-05 3F/12F 3房2廳1衛 · 24.64 坪 12.4 萬/坪總 305 萬 2020-06-29 5F/12F 2房2廳1衛 · 24.64 坪 12.4 萬/坪總 306 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。