桃園市蘆竹區奉化路200號6F/12F

2020-02-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,666 萬 20.6 萬/坪 × 80.75 坪

權狀坪數80.75 坪

主建物45.28 坪

公設比37.9%

當時屋齡20 年

這筆買到什麼

建物 80.75 坪

└ 主建物 45.28 坪

└ 公設等 35.47 坪

土地持分 11.15 坪

0 坪80.75 坪

土地坐落 河底段 492 地號

價格拆解

成交總價1,666 萬

其中車位−240 萬

扣車位後房價1,426 萬

單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪

本筆成交 20.6

本棟中位 21.1

奉化路中位 21.6

蘆竹區 2020 年中位 21.9

比本棟中位低 2%比奉化路中位低 5%比蘆竹區 2020 年中位低 6%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,666 萬

+39%

2026 年推估2,319 萬

以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 653 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）285 萬

貸款（8 成）1,141 萬

每月月付42,739 元

30 年總利息398 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局6房2廳3衛

樓層6F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（240 萬）

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。