桃園市大園區新興路268巷16之1號5F/12F
2022-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 25.2 萬/坪 × 46.32 坪
權狀坪數46.32 坪
主建物22.61 坪
公設比33.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 46.32 坪
└ 主建物 22.61 坪
└ 公設等 23.71 坪
土地持分 8.03 坪
0 坪46.32 坪
土地坐落 南園段 797 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價935 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 28.1
新興路中位 22.5
大園區 2022 年中位 24.7
比本棟中位 低 10%比新興路中位 高 12%比大園區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,060 萬
-5%
2026 年推估1,010 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）748 萬
每月月付28,023 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-02 2F/12F 3房2廳2衛 · 55.5 坪 30.8 萬/坪總 1,442 萬 2023-11-08 7F/12F 3房2廳2衛 · 46.32 坪 31.5 萬/坪總 1,310 萬 2023-06-26 10F/12F 3房2廳2衛 · 46.32 坪 32.1 萬/坪總 1,313 萬 2022-08-19 3F/12F 3房2廳2衛 · 46.32 坪 28.1 萬/坪總 1,168 萬 2022-06-23 8F/12F 3房2廳2衛 · 46.32 坪 29.2 萬/坪總 1,210 萬 2022-06-02 11F/12F 3房2廳2衛 · 46.32 坪 29.7 萬/坪總 1,227 萬 2022-03-23 4F/12F 3房2廳2衛 · 46.32 坪 24.4 萬/坪總 1,030 萬 2022-03-23 9F/12F 3房2廳2衛 · 45.58 坪 26.6 萬/坪總 1,107 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。