桃園市觀音區五福一街37號2F/5F
2023-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 25.6 萬/坪 × 25.02 坪
權狀坪數25.02 坪
主建物12.47 坪
公設比39%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 25.02 坪
└ 主建物 12.47 坪
└ 公設等 12.55 坪
土地持分 8.18 坪
0 坪25.02 坪
土地坐落 草新段 149 地號
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 20.7
五福一街中位 19.7
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 24%比五福一街中位 高 30%比觀音區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交640 萬
+8%
2026 年推估692 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-03 3F/5F 2房2廳1衛 · 25.02 坪 24 萬/坪總 600 萬 2023-10-13 4F/5F 2房2廳1衛 · 28.4 坪 19.7 萬/坪總 560 萬 2023-05-30 4F/5F 3房2廳1衛 · 35.39 坪 19.8 萬/坪總 700 萬 2022-11-15 5F/5F 2房2廳1衛 · 25.02 坪 21.6 萬/坪總 540 萬 2015-11-02 5F/5F 2房1廳1衛 · 28.4 坪 20.7 萬/坪總 589 萬 2015-11-02 5F/5F 2房1廳1衛 · 25.02 坪 20.5 萬/坪總 505 萬 2015-10-30 5F/5F 2房1廳1衛 · 25.02 坪 20.5 萬/坪總 505 萬 2015-10-17 2F/5F 2房1廳1衛 · 25.02 坪 21 萬/坪總 515 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。