桃園市觀音區五福一街37號4F/5F
2023-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 19.8 萬/坪 × 35.39 坪
權狀坪數35.39 坪
主建物20.62 坪
公設比33.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 35.39 坪
└ 主建物 20.62 坪
└ 公設等 14.77 坪
土地持分 11.78 坪
0 坪35.39 坪
土地坐落 草新段 149 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 20.7
五福一街中位 19.7
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 低 4%比五福一街中位 高 1%比觀音區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交700 萬
+9%
2026 年推估760 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-03 3F/5F 2房2廳1衛 · 25.02 坪 24 萬/坪總 600 萬 2023-10-29 2F/5F 2房2廳1衛 · 25.02 坪 25.6 萬/坪總 640 萬 2023-10-13 4F/5F 2房2廳1衛 · 28.4 坪 19.7 萬/坪總 560 萬 2022-11-15 5F/5F 2房2廳1衛 · 25.02 坪 21.6 萬/坪總 540 萬 2015-11-02 5F/5F 2房1廳1衛 · 28.4 坪 20.7 萬/坪總 589 萬 2015-11-02 5F/5F 2房1廳1衛 · 25.02 坪 20.5 萬/坪總 505 萬 2015-10-30 5F/5F 2房1廳1衛 · 25.02 坪 20.5 萬/坪總 505 萬 2015-10-17 2F/5F 2房1廳1衛 · 25.02 坪 21 萬/坪總 515 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。