桃園市楊梅區中山北路一段494巷80號8F/15F
2019-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 12.6 萬/坪 × 36.46 坪
權狀坪數36.46 坪
主建物15.48 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 36.46 坪
└ 主建物 15.48 坪
└ 公設等 20.98 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪36.46 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 50 地號
價格拆解
成交總價450 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價325 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 12.2
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 3%比中山北路一段中位 低 7%比楊梅區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+59%
2026 年推估715 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-27 10F/15F 2房1廳1衛 · 17.91 坪 12.8 萬/坪總 230 萬 2024-12-29 9F/15F 2房2廳1衛 · 36.46 坪 24.7 萬/坪總 900 萬 2021-09-24 8F/15F 2房2廳1衛 · 36.46 坪 16.7 萬/坪總 610 萬 2019-09-17 13F/15F 2房2廳1衛 · 36.46 坪 12 萬/坪總 430 萬 2019-08-12 9F/15F 2房2廳1衛 · 36.46 坪 12.2 萬/坪總 435 萬 2019-08-12 7F/15F 2房2廳1衛 · 36.46 坪 12.6 萬/坪總 445 萬 2019-08-12 10F/15F 2房2廳1衛 · 35.82 坪 12 萬/坪總 435 萬 2019-08-12 6F/15F 2房2廳1衛 · 35.82 坪 12.2 萬/坪總 435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。