桃園市桃園區大有路486之1號13F/16F
2019-10-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 436 萬 18.8 萬/坪 × 23.21 坪
權狀坪數23.21 坪
主建物15.72 坪
公設比22.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 23.21 坪
└ 主建物 15.72 坪
└ 公設等 7.49 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪23.21 坪
土地坐落 大有段 622 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 17.2
大有路中位 20.2
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 高 9%比大有路中位 低 7%比桃園區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交436 萬
+50%
2026 年推估654 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）349 萬
每月月付13,067 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-31 11F/16F 1房1廳1衛 · 23.21 坪 26.9 萬/坪總 625 萬 2021-11-22 10F/16F 2房2廳1衛 · 23.21 坪 22.4 萬/坪總 520 萬 2020-12-10 8F/16F 2房1廳1衛 · 23.21 坪 20.2 萬/坪總 468 萬 2019-06-09 3F/16F 2房2廳1衛 · 23.21 坪 18.6 萬/坪總 432 萬 2019-04-14 8F/16F 2房1廳1衛 · 23.21 坪 20.7 萬/坪總 480 萬 2015-03-16 9F/16F 2房2廳1衛 · 23.21 坪 16.8 萬/坪總 390 萬 2014-09-12 5F/16F 3房1廳1衛 · 23.21 坪 16.4 萬/坪總 380 萬 2013-09-28 8F/16F 2房2廳1衛 · 23.21 坪 17.2 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。