桃園市蘆竹區奉化路266號4F/14F
2019-05-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 836 萬 19.9 萬/坪 × 42.05 坪
權狀坪數42.05 坪
主建物21.26 坪
公設比41.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 42.05 坪
└ 主建物 21.26 坪
└ 公設等 20.79 坪
土地持分 6.01 坪
0 坪42.05 坪
土地坐落 河底段 499 地號
價格拆解
成交總價836 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價706 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 21.2
奉化路中位 21.6
蘆竹區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 低 6%比奉化路中位 低 8%比蘆竹區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交836 萬
+46%
2026 年推估1,220 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 384 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）565 萬
每月月付21,160 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-16 11F/14F 3房2廳2衛 · 47.56 坪 29 萬/坪總 1,380 萬 2024-09-16 11F/14F 4房2廳2衛 · 52.29 坪 34.4 萬/坪總 1,800 萬 2024-05-26 6F/14F 4房2廳2衛 · 44.24 坪 30.5 萬/坪總 1,350 萬 2024-04-08 12F/14F 3房2廳2衛 · 43.39 坪 31.3 萬/坪總 1,360 萬 2022-01-05 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.39 坪 26.4 萬/坪總 1,146 萬 2021-07-12 10F/14F 3房2廳2衛 · 42.05 坪 24.3 萬/坪總 1,020 萬 2021-04-09 7F/14F 3房2廳2衛 · 42.05 坪 23 萬/坪總 965 萬 2020-11-15 12F/14F 3房2廳2衛 · 44.24 坪 23.1 萬/坪總 1,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。