桃園市八德區中正路18號
2023-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 40.6 萬/坪 × 43.08 坪
權狀坪數43.08 坪
主建物22.1 坪
公設比30.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 43.08 坪
└ 主建物 22.1 坪
└ 公設等 20.98 坪
土地持分 5.7 坪
0 坪43.08 坪
土地坐落 興豐段 1641 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,750 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 40.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.6 萬/坪
本筆成交 40.6
本棟中位 14.4
中正路中位 19.9
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 182%比中正路中位 高 104%比八德區 2023 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,750 萬
+2%
2026 年推估1,786 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-13 13F/14F 3房2廳2衛 · 49.42 坪 29.5 萬/坪總 1,456 萬 2023-04-12 12F/14F 3房2廳2衛 · 49.42 坪 26.4 萬/坪總 1,218 萬 2019-12-09 5F/14F 3房2廳2衛 · 50.68 坪 14.2 萬/坪總 718 萬 2019-06-20 12F/14F 3房2廳2衛 · 49.42 坪 14.3 萬/坪總 705 萬 2018-06-14 13F/14F 3房2廳2衛 · 49.42 坪 12.8 萬/坪總 630 萬 2015-03-20 11F/14F 3房2廳2衛 · 50.68 坪 14.8 萬/坪總 750 萬 2015-03-08 5F/14F 3房2廳2衛 · 50.68 坪 14.5 萬/坪總 735 萬 2013-05-23 13F/14F 3房2廳2衛 · 49.42 坪 14.4 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。