桃園市龍潭區百年二街32之1號13F/14F
2019-09-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 492 萬 9.2 萬/坪 × 53.51 坪
權狀坪數53.51 坪
主建物35.83 坪
公設比25.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 53.51 坪
└ 主建物 35.83 坪
└ 公設等 17.68 坪
土地持分 11.96 坪
0 坪53.51 坪
土地坐落 潛龍段 1079 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價492 萬
其中車位−73 萬
扣車位後房價419 萬
單價 9.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪
本筆成交 9.2
本棟中位 11.6
百年二街中位 11.3
龍潭區 2019 年中位 14.5
比本棟中位 低 21%比百年二街中位 低 19%比龍潭區 2019 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交492 萬
+56%
2026 年推估766 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）335 萬
每月月付12,558 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（73 萬）
備註：本案車位交易價格為＄730000親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-01-07 8F/14F 2房2廳2衛 · 53.85 坪 13 萬/坪總 700 萬 2024-03-24 1F/14F 3房2廳2衛 · 30.2 坪 21.2 萬/坪總 640 萬 2023-03-31 9F/14F 4房2廳2衛 · 53.76 坪 11.8 萬/坪總 632 萬 2022-09-13 4F/14F 3房1廳2衛 · 45.69 坪 13.5 萬/坪總 615 萬 2021-04-04 14F/14F 3房2廳2衛 · 53.42 坪 11.5 萬/坪總 616 萬 2020-12-27 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.69 坪 10.9 萬/坪總 500 萬 2020-09-14 8F/14F 1房2廳2衛 · 53.85 坪 11.6 萬/坪總 622 萬 2017-12-06 9F/14F 4房2廳2衛 · 53.76 坪 11.5 萬/坪總 620 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。