桃園市龍潭區梅龍路558巷2之1號7F/10F
2022-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 15.8 萬/坪 × 40.44 坪
權狀坪數40.44 坪
主建物31.96 坪
公設比10%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 40.44 坪
└ 主建物 31.96 坪
└ 公設等 8.48 坪
土地持分 13.5 坪
0 坪40.44 坪
土地坐落 八德段 296 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 10.3
梅龍路中位 17.6
龍潭區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 53%比梅龍路中位 低 10%比龍潭區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交640 萬
+10%
2026 年推估705 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-12-25 1F/10F 2房2廳1衛 · 19.91 坪 13.6 萬/坪總 270 萬 2021-01-16 7F/10F 4房4廳3衛 · 40.44 坪 11.6 萬/坪總 470 萬 2017-07-16 1F/10F 2房2廳1衛 · 19.91 坪 10.3 萬/坪總 206 萬 2015-11-10 4F/10F 2房1廳1衛 · 20.05 坪 12.5 萬/坪總 250 萬 2015-01-10 3F/10F 2房2廳1衛 · 20.05 坪 9 萬/坪總 180 萬 2014-12-04 4F/10F 2房1廳1衛 · 20.05 坪 7 萬/坪總 140 萬 2013-10-22 1F/10F 2房2廳1衛 · 19.91 坪 6 萬/坪總 120 萬 2013-03-19 5F/10F 2房2廳1衛 · 20.22 坪 7.9 萬/坪總 159 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。