桃園市楊梅區民有路二段445巷199弄10號
2018-11-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 10 萬 12.3 萬/坪 × 0.81 坪
權狀坪數0.81 坪
主建物0.77 坪
公設比0%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 0.81 坪
└ 主建物 0.77 坪
└ 公設等 0.04 坪
土地持分 0.21 坪
0 坪0.81 坪
土地坐落 民有段 978-11 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 11
民有路二段中位 12
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 12%比民有路二段中位 高 3%比楊梅區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交10 萬
+64%
2026 年推估16 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2 萬
貸款（8 成）8 萬
每月月付300 元
30 年總利息3 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：受債權債務影響或債務抵償之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。