桃園市楊梅區民有路二段445巷199弄10號
2022-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 11 萬/坪 × 81.49 坪
權狀坪數81.49 坪
主建物76.57 坪
公設比0%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 81.49 坪
└ 主建物 76.57 坪
└ 公設等 4.92 坪
土地持分 28.53 坪
0 坪81.49 坪
土地坐落 民有段 978-11 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 11
民有路二段中位 12
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 0%比民有路二段中位 低 8%比楊梅區 2022 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交900 萬
+14%
2026 年推估1,025 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
民有路二段445巷199弄5號 10.1 萬/坪 民有路二段445巷199弄6號 10.6 萬/坪 民有路二段445巷199弄18號 15.3 萬/坪 民有路二段445巷199弄9號 9.4 萬/坪 民有路二段498號 82.7 萬/坪 民有路二段505號 15.5 萬/坪 民有路二段445巷199弄19號 9.9 萬/坪 民有路二段501巷2號 14.4 萬/坪 民有路二段501巷6號 16.3 萬/坪 民有路二段503號 15.6 萬/坪 民有路二段445巷199弄20號 11 萬/坪 民有路二段445巷199弄22號 10.7 萬/坪 民有路二段592號 14.2 萬/坪 民有路二段445巷199弄21號 13.1 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。