桃園市楊梅區新農街379巷9號12F/15F
2018-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 13.1 萬/坪 × 41.34 坪
權狀坪數41.34 坪
主建物18.35 坪
公設比31.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 41.34 坪
└ 主建物 18.35 坪
└ 公設等 22.99 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪41.34 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 59-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 13.1
新農街中位 15.6
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 0%比新農街中位 低 16%比楊梅區 2018 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交540 萬
+64%
2026 年推估884 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-04 14F/15F 2房1廳1衛 · 41.34 坪 21.5 萬/坪總 888 萬 2023-09-13 6F/15F 2房2廳1衛 · 41.32 坪 21.1 萬/坪總 870 萬 2021-08-15 15F/15F 2房2廳1衛 · 40.71 坪 16 萬/坪總 650 萬 2021-07-25 5F/15F 2房2廳1衛 · 40.69 坪 15.2 萬/坪總 620 萬 2019-06-04 12F/15F 2房1廳1衛 · 41.34 坪 13.3 萬/坪總 550 萬 2017-11-23 2F/15F 2房2廳1衛 · 41.32 坪 14.4 萬/坪總 552 萬 2017-09-20 13F/15F 2房2廳1衛 · 41.34 坪 12.8 萬/坪總 505 萬 2017-08-07 7F/15F 2房2廳1衛 · 41.34 坪 12.9 萬/坪總 508 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。