桃園市楊梅區校前路276巷8號2F/6F

2019-06-18 實價登錄成交明細

成交總價 965 萬 20.6 萬/坪 × 46.77 坪

權狀坪數46.77 坪

主建物24.98 坪

公設比40.5%

當時屋齡1 年

這筆買到什麼

建物 46.77 坪

└ 主建物 24.98 坪

└ 公設等 21.79 坪

土地持分 12.34 坪

0 坪46.77 坪

土地坐落 永福段 1508 地號

價格拆解

成交總價965 萬

扣車位後房價965 萬

單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪

本筆成交 20.6

本棟中位 20.6

校前路中位 19

楊梅區 2019 年中位 13.4

比本棟中位高 0%比校前路中位高 8%比楊梅區 2019 年中位高 54%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交965 萬

+59%

2026 年推估1,534 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 569 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）193 萬

貸款（8 成）772 萬

每月月付28,922 元

30 年總利息269 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。