桃園市楊梅區校前路276巷8號4F/6F
2023-07-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 936 萬 20 萬/坪 × 46.77 坪
權狀坪數46.77 坪
主建物24.98 坪
公設比40.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 46.77 坪
└ 主建物 24.98 坪
└ 公設等 21.79 坪
土地持分 12.34 坪
0 坪46.77 坪
土地坐落 永福段 1508 地號
價格拆解
成交總價936 萬
扣車位後房價936 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 20.6
校前路中位 19
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 低 3%比校前路中位 高 5%比楊梅區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交936 萬
+4%
2026 年推估971 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）749 萬
每月月付28,053 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-03-08 3F/6F 3房2廳2衛 · 48.99 坪 21.1 萬/坪總 1,035 萬 2020-02-07 3F/6F 3房2廳2衛 · 48.99 坪 21.4 萬/坪總 1,050 萬 2019-12-09 5F/6F 3房2廳2衛 · 51.45 坪 18.5 萬/坪總 950 萬 2019-06-29 6F/6F 3房2廳2衛 · 46.77 坪 19.2 萬/坪總 900 萬 2019-06-18 2F/6F 3房2廳2衛 · 46.77 坪 20.6 萬/坪總 965 萬 2019-03-29 4F/6F 3房2廳2衛 · 46.77 坪 20 萬/坪總 936 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。