桃園市觀音區忠孝路150號7F/11F
2024-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 30.3 萬/坪 × 42.39 坪
權狀坪數42.39 坪
主建物17.67 坪
公設比34.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.39 坪
└ 主建物 17.67 坪
└ 公設等 24.72 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪42.39 坪
土地坐落 草福段 436 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,070 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價930 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 28.3
忠孝路中位 27.6
觀音區 2024 年中位 25.4
比本棟中位 高 7%比忠孝路中位 高 10%比觀音區 2024 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,070 萬
-3%
2026 年推估1,039 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-28 0房0廳0衛 · 40.75 坪 45.9 萬/坪總 1,485 萬 2024-12-09 11F/11F 3房2廳2衛 · 42.39 坪 29 萬/坪總 1,040 萬 2024-07-16 3F/11F 3房2廳2衛 · 42.39 坪 28.7 萬/坪總 1,032 萬 2024-07-16 10F/11F 3房2廳2衛 · 53.55 坪 28.3 萬/坪總 1,119 萬 2024-07-07 5F/11F 3房2廳2衛 · 41.88 坪 28 萬/坪總 1,000 萬 2024-07-03 6F/11F 3房2廳2衛 · 42.39 坪 27.7 萬/坪總 1,000 萬 2024-04-22 8F/11F 3房2廳2衛 · 42.39 坪 30.6 萬/坪總 1,070 萬 2024-04-11 2F/11F 3房2廳2衛 · 41.88 坪 27 萬/坪總 949 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。