桃園市八德區仁德路90號7F/12F
2021-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 15.9 萬/坪 × 83.3 坪
權狀坪數83.3 坪
主建物34.18 坪
公設比29.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 83.3 坪
└ 主建物 34.18 坪
└ 公設等 49.12 坪
土地持分 12.62 坪
0 坪83.3 坪
土地坐落 福興段 808 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 15.7
仁德路中位 17.3
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 1%比仁德路中位 低 8%比八德區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,320 萬
+29%
2026 年推估1,705 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 385 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-15 10F/12F 4房2廳2衛 · 69.46 坪 22.2 萬/坪總 1,539 萬 2020-12-05 8F/12F 4房2廳2衛 · 69.46 坪 18.4 萬/坪總 1,275 萬 2020-07-22 5F/12F 4房2廳2衛 · 69.87 坪 15.2 萬/坪總 1,060 萬 2019-03-28 12F/12F 4房2廳2衛 · 69.46 坪 16.6 萬/坪總 1,042 萬 2019-03-01 1F/12F 0房0廳0衛 · 80.68 坪 16.1 萬/坪總 1,300 萬 2019-01-24 7F/12F 4房2廳2衛 · 83.3 坪 14.9 萬/坪總 1,240 萬 2019-01-20 9F/12F 3房2廳2衛 · 83.3 坪 13.2 萬/坪總 1,100 萬 2016-10-13 2F/12F 4房2廳2衛 · 69.46 坪 14 萬/坪總 970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。