桃園市龜山區文禾路259號24F/24F
2025-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,268 萬 43.9 萬/坪 × 33.02 坪
權狀坪數33.02 坪
主建物14.66 坪
公設比33.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 33.02 坪
└ 主建物 14.66 坪
└ 公設等 18.36 坪
土地持分 3.48 坪
0 坪33.02 坪
土地坐落 樂捷段 56 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,268 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,068 萬
單價 43.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.9 萬/坪
本筆成交 43.9
本棟中位 32.4
文禾路中位 38.4
龜山區 2025 年中位 37
比本棟中位 高 35%比文禾路中位 高 14%比龜山區 2025 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,268 萬
+1%
2026 年推估1,286 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）854 萬
每月月付32,009 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層24F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-11 6F/24F 3房2廳1衛 · 37.46 坪 36.3 萬/坪總 1,360 萬 2026-03-29 8F/24F 2房2廳1衛 · 33.02 坪 37.3 萬/坪總 1,230 萬 2025-12-26 12F/24F 3房2廳1衛 · 37.46 坪 36.3 萬/坪總 1,358 萬 2025-12-11 8F/24F 3房2廳2衛 · 47.39 坪 38 萬/坪總 1,800 萬 2025-10-05 23F/24F 3房2廳2衛 · 47.39 坪 38.7 萬/坪總 1,835 萬 2025-08-02 18F/24F 3房2廳2衛 · 47.39 坪 46 萬/坪總 2,020 萬 2025-06-08 18F/24F 2房1廳1衛 · 33.02 坪 44.3 萬/坪總 1,288 萬 2025-04-11 8F/24F 2房1廳1衛 · 33.02 坪 24.3 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。