桃園市八德區大智路145號7F/13F
2023-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,625 萬 33.6 萬/坪 × 48.39 坪
權狀坪數48.39 坪
主建物25.86 坪
公設比37.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 48.39 坪
└ 主建物 25.86 坪
└ 公設等 22.53 坪
土地持分 3.39 坪
0 坪48.39 坪
土地坐落 明智段 40 地號
價格拆解
成交總價1,625 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,475 萬
單價 33.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.6 萬/坪
本筆成交 33.6
本棟中位 20.1
大智路中位 20.2
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 67%比大智路中位 高 66%比八德區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,625 萬
+2%
2026 年推估1,659 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）295 萬
貸款（8 成）1,180 萬
每月月付44,208 元
30 年總利息411 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：本案建物跨行政區，坐落於本案及桃園區中德段1034地號。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2018-01-08 11F/13F 3房1廳2衛 · 48.39 坪 24.1 萬/坪總 1,166 萬 2012-08-26 2F/13F 3房2廳2衛 · 48.23 坪 20.3 萬/坪總 982 萬 2012-08-22 4F/13F 3房2廳2衛 · 48.39 坪 19.1 萬/坪總 937 萬 2012-05-28 12F/13F 3房2廳2衛 · 48.39 坪 19.2 萬/坪總 942 萬 2012-04-28 11F/13F 3房2廳2衛 · 48.39 坪 20.1 萬/坪總 973 萬 2012-04-23 3F/13F 3房2廳2衛 · 43.03 坪 18.8 萬/坪總 808 萬 2012-04-23 9F/13F 3房2廳2衛 · 48.39 坪 19.8 萬/坪總 962 萬 2012-04-21 10F/13F 3房2廳2衛 · 48.39 坪 20.1 萬/坪總 978 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。