桃園市桃園區中埔二街89號11F/15F
2019-09-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 940 萬 23 萬/坪 × 40.89 坪
權狀坪數40.89 坪
主建物22.71 坪
公設比36.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 40.89 坪
└ 主建物 22.71 坪
└ 公設等 18.18 坪
土地持分 3.75 坪
0 坪40.89 坪
土地坐落 中埔段 732 地號
價格拆解
成交總價940 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價810 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 22.9
中埔二街中位 25.3
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 高 0%比中埔二街中位 低 9%比桃園區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交940 萬
+50%
2026 年推估1,410 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 470 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-09-20 6F/15F 3房2廳2衛 · 40.87 坪 24.2 萬/坪總 990 萬 2019-10-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 34.42 坪 23.8 萬/坪總 820 萬 2019-05-14 11F/15F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 21.9 萬/坪總 895 萬 2018-12-31 2F/15F 3房2廳2衛 · 34.42 坪 23 萬/坪總 790 萬 2018-04-16 8F/15F 3房2廳2衛 · 34.42 坪 22.9 萬/坪總 788 萬 2017-03-05 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.87 坪 23.2 萬/坪總 950 萬 2016-03-15 11F/15F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 21.5 萬/坪總 880 萬 2015-05-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 40.87 坪 25.3 萬/坪總 1,035 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。