桃園市平鎮區湧安路3號12F/14F
2024-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 21 萬/坪 × 40.49 坪
權狀坪數40.49 坪
主建物18.65 坪
公設比29.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 40.49 坪
└ 主建物 18.65 坪
└ 公設等 21.84 坪
土地持分 5.42 坪
0 坪40.49 坪
土地坐落 興湧段 363 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 13.4
湧安路中位 14
平鎮區 2024 年中位 26.1
比本棟中位 高 57%比湧安路中位 高 50%比平鎮區 2024 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交850 萬
+1%
2026 年推估857 萬
以平鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-21 4F/14F 2房1廳1衛 · 29.22 坪 22.3 萬/坪總 650 萬 2023-09-06 5F/14F 2房1廳1衛 · 29.22 坪 21.5 萬/坪總 628 萬 2022-04-07 4F/14F 2房2廳1衛 · 29.22 坪 19.5 萬/坪總 570 萬 2022-03-01 14F/14F 2房2廳1衛 · 40.49 坪 11.9 萬/坪總 480 萬 2021-09-07 13F/14F 2房2廳1衛 · 29.22 坪 17.3 萬/坪總 506 萬 2021-08-15 10F/14F 2房2廳1衛 · 40.49 坪 13.8 萬/坪總 560 萬 2018-09-05 12F/14F 2房1廳1衛 · 40.49 坪 14.2 萬/坪總 573 萬 2018-07-23 14F/14F 4房2廳2衛 · 40.49 坪 11.4 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。