桃園市楊梅區中山南路618號3F/14F
2018-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 386 萬 13.2 萬/坪 × 29.34 坪
權狀坪數29.34 坪
主建物17.29 坪
公設比31.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 29.34 坪
└ 主建物 17.29 坪
└ 公設等 12.05 坪
土地持分 6.48 坪
0 坪29.34 坪
土地坐落 長岡嶺段 461 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 12.7
中山南路中位 8.9
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 4%比中山南路中位 高 48%比楊梅區 2018 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交386 萬
+64%
2026 年推估632 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）309 萬
每月月付11,569 元
30 年總利息108 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-07-09 9F/14F 2房2廳1衛 · 38.95 坪 21.8 萬/坪總 850 萬 2024-06-07 9F/14F 2房2廳1衛 · 38.95 坪 14.6 萬/坪總 570 萬 2019-05-12 10F/14F 2房1廳1衛 · 29.34 坪 14 萬/坪總 410 萬 2018-11-14 11F/14F 2房1廳1衛 · 29.34 坪 12.3 萬/坪總 360 萬 2018-09-06 4F/14F 2房1廳1衛 · 29.34 坪 12.7 萬/坪總 372 萬 2018-07-24 13F/14F 2房1廳1衛 · 29.34 坪 12.3 萬/坪總 360 萬 2018-07-19 2F/14F 2房1廳1衛 · 29.34 坪 12.8 萬/坪總 375 萬 2018-07-05 14F/14F 2房1廳1衛 · 29.34 坪 11.5 萬/坪總 338 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。