桃園市楊梅區中山南路618號9F/14F
2024-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 21.8 萬/坪 × 38.95 坪
權狀坪數38.95 坪
主建物17.29 坪
公設比31.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 38.95 坪
└ 主建物 17.29 坪
└ 公設等 21.66 坪
土地持分 6.55 坪
0 坪38.95 坪
土地坐落 長岡嶺段 461 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 12.7
中山南路中位 8.9
楊梅區 2024 年中位 23.6
比本棟中位 高 72%比中山南路中位 高 145%比楊梅區 2024 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交850 萬
-3%
2026 年推估828 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-07 9F/14F 2房2廳1衛 · 38.95 坪 14.6 萬/坪總 570 萬 2019-05-12 10F/14F 2房1廳1衛 · 29.34 坪 14 萬/坪總 410 萬 2018-12-18 3F/14F 2房1廳1衛 · 29.34 坪 13.2 萬/坪總 386 萬 2018-11-14 11F/14F 2房1廳1衛 · 29.34 坪 12.3 萬/坪總 360 萬 2018-09-06 4F/14F 2房1廳1衛 · 29.34 坪 12.7 萬/坪總 372 萬 2018-07-24 13F/14F 2房1廳1衛 · 29.34 坪 12.3 萬/坪總 360 萬 2018-07-19 2F/14F 2房1廳1衛 · 29.34 坪 12.8 萬/坪總 375 萬 2018-07-05 14F/14F 2房1廳1衛 · 29.34 坪 11.5 萬/坪總 338 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。