桃園市桃園區正光二街211號10F/14F
2021-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,160 萬 34.6 萬/坪 × 64.11 坪
權狀坪數64.11 坪
主建物31.93 坪
公設比30.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 64.11 坪
└ 主建物 31.93 坪
└ 公設等 32.18 坪
土地持分 8.92 坪
0 坪64.11 坪
土地坐落 中路二段 125 地號
價格拆解
成交總價2,160 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,960 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 38.8
正光二街中位 28.1
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 11%比正光二街中位 高 23%比桃園區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,160 萬
+23%
2026 年推估2,666 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 506 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）392 萬
貸款（8 成）1,568 萬
每月月付58,744 元
30 年總利息547 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-03-04 7F/14F 0房0廳0衛 · 64.26 坪 40.2 萬/坪總 2,480 萬 2022-02-17 9F/14F 0房0廳0衛 · 64.26 坪 39.4 萬/坪總 2,453 萬 2022-01-14 2F/14F 0房0廳0衛 · 67.7 坪 39.9 萬/坪總 2,503 萬 2022-01-07 6F/14F 0房0廳0衛 · 71.63 坪 38 萬/坪總 2,568 萬 2021-12-20 12F/14F 0房0廳0衛 · 64.11 坪 35 萬/坪總 2,175 萬 2021-12-15 3F/14F 0房0廳0衛 · 63.92 坪 38.5 萬/坪總 2,380 萬 2021-12-06 4F/14F 0房0廳0衛 · 64.11 坪 41.3 萬/坪總 2,553 萬 2021-11-29 5F/14F 0房0廳0衛 · 71.77 坪 43.2 萬/坪總 2,818 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。