桃園市龍潭區永昌路51巷31號7F/7F
2023-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 22.5 萬/坪 × 43.87 坪
權狀坪數43.87 坪
主建物24.86 坪
公設比29.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.87 坪
└ 主建物 24.86 坪
└ 公設等 19.01 坪
土地持分 11.82 坪
0 坪43.87 坪
土地坐落 三坑段 395 地號
價格拆解
成交總價1,020 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價870 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 20.6
永昌路中位 15.1
龍潭區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 9%比永昌路中位 高 49%比龍潭區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,020 萬
+4%
2026 年推估1,062 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。